Permisos de construcción: Bahía de Banderas y Puerto Vallarta

Bahía de Banderas pertenece a Nayarit y Puerto Vallarta a Jalisco. Son municipios de estados distintos, con reglamentos, requisitos y tiempos propios, aunque las obras estén a veinte minutos de distancia. Confundir un procedimiento con el otro es una de las causas más frecuentes de retraso en la zona.

Lo que comparten

Ambos exigen proyecto arquitectónico firmado por perito o director responsable, documentación que acredite la propiedad, alineamiento y número oficial, y pago de derechos calculado sobre la superficie a construir.

Dónde se separan

En los tiempos, en la forma de calcular derechos y en los requisitos complementarios. Además, en muchos fraccionamientos de Nuevo Vallarta y de la zona de Punta de Mita existe una revisión interna del comité del residencial que es independiente del municipio y que suele tomar más tiempo que el trámite oficial.

El error caro

Arrancar obra sin licencia. Una suspensión a media construcción cuesta mucho más que la espera del trámite: además de la multa y del tiempo detenido, hay que sostener cuadrilla y renta de equipo mientras se regulariza.

Qué conviene hacer

• Meter el trámite en el programa de obra desde el primer día, no cuando ya hay material en el terreno.
• Verificar el uso de suelo antes de comprar, no después.
• Revisar el reglamento interno del fraccionamiento en paralelo al trámite municipal.
• Guardar copia de todo: alineamiento, licencia, planos sellados y comprobantes de pago.

ArquiVal gestiona licencias y permisos en ambos municipios como parte del servicio de obra nueva y de las remodelaciones que lo requieren.