Mantenimiento inmobiliario, preventivo y programado

La mayoría de las constructoras entrega la obra y desaparece. ArquiVal se queda. Es el mismo equipo que levantó el muro el que lo revisa cinco años después, y ya sabe qué lleva dentro.

Planes anualesReporte fotográficoAtención en temporada de lluvias

ArquiVal ofrece mantenimiento preventivo programado para residencias, oficinas y sucursales en Bahía de Banderas y Puerto Vallarta: impermeabilización, pintura interior y exterior, revisión de instalaciones hidráulicas y eléctricas, y control de humedad. Cada visita se entrega con reporte fotográfico, pensado para propietarios que no residen en la bahía todo el año.

Mantenimiento inmobiliario, preventivo y programado

¿Por qué una casa en la costa necesita mantenimiento programado?

La combinación de sal, humedad y lluvia intensa entre junio y octubre degrada impermeabilizantes, herrajes e instalaciones mucho más rápido que en el altiplano. Una casa frente al mar que no se revisa antes de la temporada de lluvias suele presentar filtraciones al segundo o tercer año, y la reparación cuesta varias veces lo que habría costado prevenirla.

El calendario de la bahía es predecible: la ventana para impermeabilizar va de febrero a mayo, cuando el techo está seco y hay margen de curado. Quien impermeabiliza en agosto, sobre losa húmeda y con lluvia encima, está pagando por un trabajo que fallará.

Qué incluye una visita de mantenimiento

Revisión de impermeabilización en losas, pretiles, bajadas de agua y domos.
Detección de humedad en muros, plafones y zonas de contacto con jardín.
Revisión de instalación hidráulica: presión, fugas visibles, bomba y cisterna.
Revisión eléctrica: centro de carga, contactos exteriores, luminarias de intemperie.
Estado de herrajes, cancelería, sellos de ventana y puertas exteriores.
Pintura: puntos de desprendimiento, ampollas y zonas de repintado.
Reporte fotográfico con fecha, hallazgos y recomendación por prioridad.

Planes de mantenimiento

Trabajamos por plan anual con visitas programadas o por servicio puntual. El plan anual conviene cuando la casa se ocupa por temporadas, porque garantiza que alguien la revisa aunque el propietario no esté, y porque permite anticipar el gasto en lugar de reaccionar a una emergencia.

Diagnóstico inicial
Levantamiento completo del inmueble y lista de hallazgos por prioridad. Es la línea base contra la que se compara cada visita.
Calendario anual
Visitas programadas según el uso del inmueble y la temporada. La revisión previa a lluvias es obligatoria en cualquier plan.
Ejecución y reporte
Cada visita se documenta con fotos fechadas y se envía por correo o WhatsApp, en español o en inglés.
Atención de emergencias
Canal directo para incidencias fuera de calendario: filtración, falla de bomba, daño por tormenta.

Para propietarios que viven fuera de México

Buena parte de las casas de Punta de Mita, Sayulita y San Pancho pertenecen a propietarios que residen en Estados Unidos o Canadá y ocupan la casa unas semanas al año. Para ellos el mantenimiento no es un gasto de conservación, es la única forma de saber qué está pasando en su propiedad.

ArquiVal entrega reporte fotográfico fechado después de cada visita, comunicación en inglés o español, y presupuesto por partidas antes de ejecutar cualquier reparación que exceda el plan. Ninguna reparación se hace sin autorización previa por escrito.

Mantenimiento comercial e institucional

También atendemos sucursales y espacios comerciales. En 2022 ejecutamos el mantenimiento general de la sucursal de Banco Actinver en Plaza Marina, Puerto Vallarta: impermeabilización, pintura de interiores y exteriores, con trabajo fuera de horario de atención para no interrumpir la operación.

Preguntas frecuentes

¿Qué incluye un plan de mantenimiento para una casa que está sola varios meses al año?

Revisión programada de impermeabilización, instalación hidráulica, eléctrica, herrajes y humedad, más reporte fotográfico después de cada visita. Se ajusta al calendario del propietario y a la temporada de lluvias de la bahía, que va de junio a octubre y es cuando aparece la mayoría de las fallas.

¿Cada cuánto hay que reimpermeabilizar en la costa?

Depende del sistema. Un impermeabilizante acrílico de gama media dura entre tres y cinco años en esta zona; uno prefabricado bien colocado puede llegar a diez. Lo que no cambia es la revisión anual antes de lluvias: detectar una fisura de veinte centímetros cuesta una fracción de lo que cuesta reparar un plafón caído.

¿Atienden emergencias fuera del plan?

Sí. Los clientes con plan anual tienen canal directo para incidencias. Sin plan, atendemos por orden de llegada y sujeto a disponibilidad de cuadrilla, que en plena temporada de lluvias se satura.

¿Pueden mantener una casa que no construyeron ustedes?

Sí, y es la mayoría de los casos. El diagnóstico inicial existe justamente para eso: levantar el estado real del inmueble antes de comprometer un calendario.